2013年1月12日 星期六

房市風向球-東區、西門町紅火 師大沒落 台北店面兩樣情

案名:西門町賺錢透店
特色:西門町精華地段,
地址:台北市萬華區開封街
總價:5980萬
建坪:26.72坪
地坪:16.94坪---->>>每坪358萬
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作者: 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月11日 上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】

受政府政策、重大建設及陸客來台等影響,台北店面商圈榮枯差很大!東區的SOGO、明耀及統領商圈,與西門町商圈,即使景氣不佳,商圈仍持續成長,快速向外延伸,反觀因使用分區等爭議,迫使部分店面遷出的師大商圈,則榮景不在。

「目前台北市店面土地價格站上每坪千萬大關的商圈,分別有東區、西門町、公館及士林夜市等!」信義房屋店面成交大王、仁愛杭州店執行協理杜俊慶說,受惠台北雙子星開發案、機場捷運等重大建設,帶動北市軸心翻轉,加上陸客商機,令西門町商圈活力十足,不僅商圈有向北擴大之勢,區內許多舊大樓,也紛紛拉皮。繼萬國大樓、西門大樓後,最近產權複雜的獅子林也在動工整修門面,區內店面業種也更多元。

人氣旺,地價自然跟著水漲船高!港資亞太置地於2010年時以30.5億元買進西門町萬國大樓,進行改裝及重新招租,將租金報酬率拉高後,約二年的時間,順利以67億元賣出。另皇家季節酒店二年多前,以每坪約529萬、總價18.23 億元向新光人壽標購後,去年以每坪1068萬元、總價近37億元價格轉手,短短二年多,即增值1倍,更把這塊地推向西區「新地王」的寶座。

杜俊慶指出,目前西門町區內以中華路、西寧南路、成都路及武昌街間的店面最熱門,像是成都路透天店面成交價,已來到每坪800萬至1000萬間。

除了西門町外,東區SOGO、明耀與統領等三大商圈店面也一家家開,從大馬路擴增至後方巷弄,杜俊慶說,如統領商圈一路由187巷延伸至177巷、161巷,近來還進一步轉進181巷35、40弄,瓊瑤舊居附近,預期遠雄大巨蛋完成後,更將進一步帶動商圈向東、向北發展。明耀商圈與SOGO商圈也持續擴大中。

不過,承租或購買店面時,有許多小撇步須注意,杜俊慶指出,找店面的許多細節,往往是後續生意能否做得起來的重要關鍵,例如,在同一街廓開設水果攤,店頭坐落在人潮上班時的動線,與下班時的動線,效果就可能差很大;開在大馬路上的店面不一定最佳,路寬超過3、40米,車流速度往往超過時速40以上,如果又遇上停車不便問題,人潮匯集量就會受到影響,此外,雖然各業種須要的店面面寬不一,總體來說,選擇店面面寬最好在5米寬以上。


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